華夏時(shí)報(bào)記者 董紅艷 李貝貝 北京報(bào)道

迪麗熱巴被官宣為居理買房代言人。 圖片來源于王鵬微博

(資料圖片僅供參考)

相比官宣影視頂流迪麗熱巴為代言人，以及在融資市場(chǎng)上的風(fēng)光無限，居理買房的雷“爆”得有些悄無聲息。近日，隨著前員工的討薪動(dòng)作，居理買房再次進(jìn)入公眾視野。

“居理買房光北京總部員工的欠薪已經(jīng)接近1000萬元了。”居理買房前員工吳鳴（化名）向記者感嘆道：“我最近剛拿到我的勞動(dòng)仲裁判定書，但目前只能是一紙空文，沒錢可以執(zhí)行。”

記者注意到，房產(chǎn)中介行業(yè)正在上演“你方唱罷我登場(chǎng)”的局面，在不斷有中介平臺(tái)“暴雷”的情況下，也不斷有新的平臺(tái)以及門店加入進(jìn)來。

創(chuàng)始人退出

居理買房已經(jīng)全線停擺，似乎已經(jīng)從人間蒸發(fā)了。記者瀏覽相關(guān)界面發(fā)現(xiàn)，目前居理買房APP已經(jīng)不能登陸，各大社交平臺(tái)的動(dòng)態(tài)也在2021年下半年停止了更新。招聘網(wǎng)站上，居理買房的相關(guān)賬號(hào)已經(jīng)有超過半年的時(shí)間沒有活躍過。

為進(jìn)一步求證居理買房的現(xiàn)狀，近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者到訪了居理買房辦公地址北京朝陽區(qū)優(yōu)士閣大廈2層，但是在整個(gè)辦公樓區(qū)域并未尋覓到任何關(guān)于居理買房的信息。大廈管理人員向記者表示，目前并沒有叫“居理買房”的商家在這棟樓辦公，甚至也未曾對(duì)“居理買房”有所耳聞。隨后記者撥打該公司的辦公電話，也沒能夠成功接通。

據(jù)悉，居理買房隸屬于北京高因科技有限公司，而據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，該公司涉及多條勞動(dòng)爭(zhēng)議、居間合同糾紛，截至目前北京高因科技有限公司已經(jīng)多次被最高人民法院公示為失信公司。

“目前，公司實(shí)體已經(jīng)不在了。早在2021年公司就給員工放長(zhǎng)假了。到2022年2月份的時(shí)候，公司正式宣布解散了。”吳鳴惱火地告訴記者：“居理買房最后一次公司大會(huì)上，CEO王鵬還表示，就算是打工、賣掉房子也會(huì)把欠大家的錢還上。現(xiàn)在，仲裁判定書是拿到了，但是根本就沒法執(zhí)行。”

吳鳴向記者提到，“2020年居理買房已經(jīng)出現(xiàn)了資金緊張的情況，員工的工資還緩發(fā)了幾個(gè)月。2021年，歷經(jīng)多次裁員后，居理買房的資金問題仍然無法解決，到年底已經(jīng)達(dá)到全員欠薪狀態(tài)。目前，北京總部員工被欠的薪資總金額已經(jīng)達(dá)到近1000萬元。”

值得注意的是，在正式宣布解散之前，員工工資已經(jīng)發(fā)不出來的情況下，2022年1月14日，北京高因科技有限公司的法人由王鵬變更為徐小珍，王鵬退出。而吳鳴對(duì)記者說，“徐小珍是王鵬的丈母娘。”

對(duì)于徐小珍和王鵬的關(guān)系，記者在公開渠道未找到可考的證據(jù)。但記者在某社交平臺(tái)搜索發(fā)現(xiàn)，有關(guān)居理買房裁員、欠薪的討論不勝枚舉，有網(wǎng)友甚至直呼居理買房為“騙子公司”。

錢都去哪了？

此前，居理買房可是融資市場(chǎng)的佼佼者，即便是在宣布解散前幾個(gè)月，還拿到了數(shù)億元的融資。2021年3月11日，居理買房還公開宣布完成了騰訊、海松資本領(lǐng)投的4億元人民幣C+輪融資。

居理買房的錢都去哪了？公開報(bào)道顯示，截至2021年5月底，居理買房的員工名校畢業(yè)生占比42%，本科生占比達(dá)到100%。“高素質(zhì)人才的要求，可能要讓居理買房比中介同行多支付20%—30%的薪資。”吳鳴向記者推測(cè)道。

同時(shí)，記者注意到，一直以來，居理買房在廣告上的投入都很“大手筆”，2019年更是邀請(qǐng)了頂流影視明星迪麗熱巴擔(dān)綱代言人，并陸續(xù)在北京、杭州等區(qū)域投放地鐵廣告。有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上推測(cè)，居理買房宣傳方面的費(fèi)用應(yīng)該是一筆不小的支出。

對(duì)于居理買房的隕落，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，2019年以后居理買房的擴(kuò)張速度很快。前幾年，房地產(chǎn)狀況還不錯(cuò)，他們借了市場(chǎng)行情的光，還能夠生存。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)狀況不好，居理買房想要活下去就很難。

記者注意到，2021年居理買房在資金鏈條已經(jīng)顯露問題的情況下，還在大舉擴(kuò)張。2021年底，居理買房CEO王鵬還公開表示，居理Saas產(chǎn)品還在客戶調(diào)研階段，對(duì)居理的Saas產(chǎn)品感興趣的企業(yè)不在少數(shù)。不過，吳鳴向記者透露，當(dāng)時(shí)居理買房步子邁太大了，進(jìn)軍Saas領(lǐng)域，增加了很多產(chǎn)品線，但是都沒有找到客戶成功落地。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在類似的房產(chǎn)交易平臺(tái)有很多，這些平臺(tái)一般都有兩個(gè)功能，一個(gè)是房產(chǎn)信息的功能，以及信息功能背后的交易功能，第二個(gè)是行業(yè)的研究的功能。這些平臺(tái)在一些行業(yè)趨勢(shì)上都具有非常好的導(dǎo)向意義，但是這些平臺(tái)不管怎么“創(chuàng)新”，都有一個(gè)相似點(diǎn)，就是借用互聯(lián)網(wǎng)的模式去整合一些資源，進(jìn)行大肆地?cái)U(kuò)張，但是也沒有做出實(shí)質(zhì)的影響力。

記者注意到，近些年來房地產(chǎn)中介大有“你方唱罷我登場(chǎng)”的局面，既有愛屋吉屋大肆擴(kuò)張后留下“黑中介”的名聲黯然離場(chǎng)，又有居理買房的悶聲暴雷隕落，還有大房鴨、反手猴、八戒等宣稱不收中介費(fèi)的平臺(tái)前來攪局。

除了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，房產(chǎn)中介的實(shí)體門店也是“沉舟側(cè)畔千帆過”，死去一批的同時(shí)，又總有人候補(bǔ)上來。魯夢(mèng)（化名）曾在武漢開了一家房產(chǎn)中介門店，但是干了4年后選擇退出。魯夢(mèng)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在開房產(chǎn)中介公司已經(jīng)沒有什么市場(chǎng)了。房產(chǎn)中介就是靠交易量來賺錢，但是從2018年下半年，交易行情就開始下滑了，到現(xiàn)在房地產(chǎn)整體交易量萎縮太多了。疫情后，我了解到的很多門店都是勉強(qiáng)度日或者處于虧損狀態(tài)。

然而，相似的故事還在繼續(xù)上演，“我現(xiàn)在已經(jīng)自己注冊(cè)公司單干了，從一家大中介的員工變成了合作伙伴。代理天津的新房項(xiàng)目。”近日，前房產(chǎn)中介經(jīng)理大陳在微信群向眾人宣告自立門戶。但是，不知道他的這條路，能不能走得和王鵬、魯夢(mèng)有所不同。