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近期，房地產行業收并購步伐加快。
1月4日，綠地控股(行情600606,診股)公告稱，擬以6.24億元轉讓綠地酒管52%股權。
1月3日，華發股份(行情600325,診股)公告稱，全資子公司珠海華發擬收購深圳融創文旅持有的深圳融華置地51%股權。
同日，信達地產(行情600657,診股)公告稱，全資子公司信達星城與公司關聯方中國信達共同參與認購蕪湖沁暢份額。
據克而瑞研究中心統計，2022年12月重點監測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億人民幣，環比大幅增加72.4%。
業內人士表示，年底收并購熱度回升顯著，房企加快資產處置、資金回籠速度。預期2023年政策側重引導房地產風險“軟著陸”，后期中央可能會在房企融資、并購重組、債務展期等方面出臺更多政策來幫助房企化解流動性危機。
多家房企擬處置資產回籠資金
新年伊始，房企處置資產、收并購消息不斷。
1月4日，綠地控股公告稱，公司擬與明宇商旅就酒店管理業務開展戰略合作。根據戰略合作意向，公司控股子公司綠地數字科技有限公司擬將其所持有的上海綠地酒店管理有限公司52%股權轉讓給明宇商旅，股權轉讓對價為6.24億元。
1月3日，華發股份公告稱，公司全資子公司珠海華發擬收購深圳融創文旅持有的深圳融華置地51%股權。此次交易總金額約為35.8億元，其中標的股權收購價款為35.7億元，標的債權收購價款為1190萬元。本次收購以現金方式進行。收購完成后，珠海華發將持有融華置地 100%股權。
同日，信達地產公告稱，公司全資子公司信達重慶房產的全資子公司信達星城與公司關聯方中國信達共同參與認購合伙企業份額。合伙企業總認繳規模為10.6億元，其中中國信達作為有限合伙人認繳2.78億元，占合伙企業規模的26.22%；信達星城認繳2.11億元，占合伙企業規模的19.91%，并對項目進行操盤開發。
值得注意的是，中國信達是國內四大金融資產管理公司（AMC）之一，近期，AMC紓困房企取得一定進展，頭部出險房企融創中國的兩個項目相繼得到兩家AMC的紓困，其中，中國華融聯手6家銀行、中信信托對融創上海董家渡項目達成股權融資合作，中國東方也與融創武漢桃花源項目達成股權融資合作，融創通過轉讓項目股權獲得AMC注資。
去年12月房企收并購金額約528億
據克而瑞研究中心統計，2022年12月重點監測房企共涉及48筆并購交易，披露交易金額的有32筆，總交易對價約528億元人民幣，環比大幅增加72.4%，披露的平均單筆并購交易規模16.5億元（11月為7.5億元），年底收并購熱度回升顯著，房企加快資產處置、資金回籠速度。
從交易進展來看，2022年12月有5筆交易通過董事會預案，其中披露交易額的2筆交易涉及價款183億元；16筆涉及161億元的交易簽署轉讓協議，其中華南城作價50億元出售西安華南城69.35%股權予大股東特區建發，上實46億元出售北外灘地塊90%股權及債權予友邦人壽；完成的18筆交易中披露交易額的有7筆，對應交易規模69億元。此外，進行中、掛牌中和終止的交易筆數分別3筆、5筆和1筆。
其中，市場關注度高的并購交易有2宗：
一宗是2022年12月28日華夏幸福(行情600340,診股)公告稱，擬124億元出售南方總部資產予華潤置地，涉及武漢長江中心、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及1家深圳物業公司。
克而瑞研究中心指出，此前的2022年12月8日、26日，華夏幸福先后出售廊坊產業園以及固安相關資產，預計回籠合計16.92億元，華夏幸福全年通過出售資產回籠資金超150億元，但與其9月披露《債務重組計劃》中提及的“賣出資產回籠資金約750億元”存在差距，未來資產處置或將加快。
另一宗重大并購是2022年12月17日招商蛇口(行情001979,診股)公告稱，擬通過募股收購南油集團24%股權及招商前海實業2.89%股權，由于招商前海實業直接持有前海自貿投資50%股權，前海自貿投資擁有位于深圳前海媽灣約 80.62萬平方米的土地，交易完成后招商蛇口將大幅增加深圳前海媽灣的土地資源價值。
從交易標的物業類型來看，2022年12月住宅收并購提升明顯，19筆涉及開發項目股權，披露轉讓的住宅項目的并購規模約275億元，主要受華夏幸福124億元處置南方總部資產、魯商發展(行情600223,診股)59億元剝離地產業務予山東城發等重大交易影響。另外，有26筆交易涉及多元化投資，對應交易額223億元，占到全部規模的42%，其中遠洋擬55.5億元向太古地產出售成都遠洋太古里50%股權，近期遠洋處置資產頻繁，僅12月就有3筆物業出售計劃。
克而瑞研究中心指出，近期召開的中央經濟會議體現中央對防范和處置房地產風險的迫切，預期2023年政策側重引導房地產風險“軟著陸”，一方面是穩住房企信用主體，除推進現有“三支箭”房地產融資支持政策外，后期中央可能會在房企融資、并購重組、債務展期等方面出臺更多政策來幫助房企化解流動性危機；其二是保交付，強調各方壓實責任，解決期房交付問題，穩住居民購房信心。
