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房地產(chǎn)市場(chǎng)走過至暗的2022年，2023年開年迎來了復(fù)蘇。歷經(jīng)冰火兩重天之后，如何有序復(fù)蘇，又應(yīng)如何監(jiān)管以避免重蹈覆轍，是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問題。3月5日，新京報(bào)邀請(qǐng)專家學(xué)者進(jìn)行10小時(shí)直播解讀政府工作報(bào)告，在房地產(chǎn)專場(chǎng)中，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，從長期來看，更傾向于更好地加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管，但并不是把錢卡死，而是在保障資金安全的基礎(chǔ)上，更加靈活地監(jiān)管。

新京報(bào)：去年房地產(chǎn)出現(xiàn)了爛尾、停工事件，這對(duì)于購房者心態(tài)影響很大，目前他們最擔(dān)心的是買房而不能如期交付，應(yīng)如何從源頭上防止?fàn)€尾現(xiàn)象發(fā)生？

張波：短期來看，本身就在做的方法是，一些樓盤從房企中剝離出來，不能在房企出問題之后，把所有涉及到該房企的項(xiàng)目都列入到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的池子里。此外，地方的基金是不是能夠快速落實(shí)，沒有金融側(cè)的支持很難有效地推進(jìn)，而政策性的銀行貸款要重點(diǎn)支持難以交付的項(xiàng)目，并不能因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的企業(yè)出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致后面項(xiàng)目沒有辦法施工交付。爛尾樓事件表面看是房地產(chǎn)的事情，核心是穩(wěn)定民生的事情。

從長期來看，更傾向于更好地加強(qiáng)預(yù)售資金的監(jiān)管，但并不是把錢卡死，而是在保障資金安全的基礎(chǔ)上，更加靈活地監(jiān)管。比如有些地方跟銀行進(jìn)行合作，如果符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，銀行可以提供相應(yīng)的保函，通過這個(gè)方式對(duì)資金進(jìn)行合理的應(yīng)用。對(duì)預(yù)售資金靈活的監(jiān)管，能夠在保障預(yù)售資金安全的基礎(chǔ)上，給出更加靈活的一個(gè)控制節(jié)奏。

可以看到，去年出現(xiàn)了供給側(cè)的一些政策，是對(duì)房企層面的優(yōu)化，去解決爛尾的問題；而今年?duì)€尾樓包括逾期交付的項(xiàng)目，能夠有一個(gè)很好的循環(huán)，在形成良性循環(huán)之后，市場(chǎng)的資金回流，房企資金面壓力就會(huì)非常小了。

房企的預(yù)售資金是重要的資金來源，如何做到可持續(xù)性至關(guān)重要，否則可能會(huì)一批房子的問題解決了、后來又產(chǎn)生新的問題，所以要從市場(chǎng)和制度方面去解決，防止?fàn)€尾比較重要。

事實(shí)上，除了交付之外，我們還要重點(diǎn)關(guān)注交付的質(zhì)量，有些房子雖然按照期限如期交付，但需要注意交付的質(zhì)量會(huì)不會(huì)涉及到偷工減料，比如原來承諾的綠化、裝修標(biāo)準(zhǔn)有沒有達(dá)到。

記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶