近水樓臺先占先得，這樣的侵占行為在現代社區已經行不通。鏟掉草皮建個小院，這樣的愿望不但不會實現，還可能面臨來自執法部門的處罰。
“不管有沒有人給一樓許諾，外邊的綠地都是大家的。他們要占用，我們就堅決抵制，不會讓這種情況在小區蔓延！”近日，鄭東新區冠景君悅湖小區的寧靜被一層業主毀綠圈占的行為打破了，執法人員三次下達停工通知，圈占業主會不會按照要求及時“糾錯”，也讓大家充滿了期待。
一層業主毀綠建院
(相關資料圖)
打破小區寧靜
冠景君悅湖位于鄭州市鄭東新區眾意路，由鄭州市冠景房地產開發有限公司建成。相關資料顯示，該小區總建筑面積42514平方米，總占地面積17242平方米，共計房屋294戶，2019年建成入住，小區物業公司為萬科物業有限公司。
“2023年4月開始，小區的寧靜被一戶業主徹底打破。”業主講述，兩個月前，小區2號樓1單元一層東戶業主毀壞房子東側和南側的公共綠地，準備搭建“自家的院落”，業主們發現之后立即自發進行制止，同時將情況反映給物業公司、社區、辦事處及鄭東新區綜合行政執法局等多個單位和部門。
綠地原狀，業主供圖
今年5月以來，鄭東新區綜合行政執法局的執法人員多次來到小區進行調查處理，并對一層業主下達了三次停工通知。其中，6月16日下達的通知中要求一層業主“立即停止違法行為”“限期改正違法行為，于2023年6月20日前改正，具體改正內容及要求如下：立即停止施工并到龍湖執法中隊接受處理”。
業主們說，執法人員三次下達通知要求停工，依然未能讓小區恢復寧靜，部分業主希望執法人員采取進一步的行動， 至少“責令一層業主停止違法侵害行為并恢復原狀，歸還大家的公共綠地”。
業主簽名
“業主們通過多種渠道反映圈占問題，這兩天已經有多個部門關注，希望我們的訴求盡快得到解決。”一名業主說，作為同一小區的鄰居，希望一樓業主盡快“糾錯”，小區能夠恢復和諧寧靜。
此前的毀綠圈占行為
被成功叫停
6月20日上午，記者來到冠景君悅湖小區，此時2號樓1單元一層東戶外的施工已經停止。但曾經栽植在樓房東側和南側約50平方米的區域內的草木已被鏟除，被硬化過的空地上留有成堆的磚塊和石材，原本低矮的灌木也被2米多高的新灌木所取代。
“這樣就遮擋住視線了，從外面什么都看不到了，再蓋成房子就成自己家的了。”業主說，遭到損毀的綠地屬于小區公共區域，理應歸全體業主所共有，一層業主公然毀掉生長多年的草皮，還將原本栽植在窗外的枇杷樹移走了，對小區原有的規劃設計也造成了傷害。
記者在被2號樓1單元門口和被毀掉的綠地上均未見到施工人員，涉及的一樓業主也未出面向其他業主說明建設情況，萬科物業有限公司工作人員表示“沒有執法權”，相關問題將由公司上級部門進行解釋說明。
“如果這一戶圈占成功了，其他一層的業主都把綠地當成自己家的花園，以后小區會是什么樣子？！”
業主們表示，此前另一戶一層業主毀綠圈占已被成功制止，此次毀綠事件再次引來整個小區業主的關注，而多數業主站在一起一次次自發制止違建，也是為了避免此類事件在小區內蔓延。
上午11時許，記者就冠景君悅湖小區出現的毀綠圈占問題聯系龍湖辦事處德潤路社區，工作人員表示社區沒有執法權，相關問題已轉到執法局處理，且“昨天開會專門協調這個事了”。
業主如不停工
將面臨罰款等處罰
下午3時，鄭東新區綜合行政執法局對相關執法情況進行介紹，稱5月16日接到群眾舉報，即安排執法人員到場對2號樓1單元業主“破壞公共綠地，進行地面硬化”的行為進行制止，并認為現場事實清楚，隨即下達通知要求該業主停止圈占行為，此后一個月又多次對該業主的圈占行為進行干預叫停。
對于業主關注的進一步執法或處罰的問題，工作人員解釋，此次毀綠事件不屬于“建筑物”和“構筑物”，因此不適合使用規劃條例進行管理和處罰，但并不意味著執法機關對圈占行為不進行處理。目前執法人員除了進一步說服毀綠的業主停工及恢復原狀，也在研究運用園林綠化相關管理條款對其圈占行為進行罰款等處罰，同時還將告知房管部門按其行政職能進行干預和管理。
“物業把關不嚴，對建筑材料進入和施工未能進行有效制止，將矛盾轉移到了執法機關。”工作人員表示，如果小區物業公司前期能夠介入管理，業主之間可能不會因為毀綠圈占而產生矛盾，更不會有各種“沒有執法權”的說法出現。
20日晚上7時，冠景君悅湖小區物管公司萬科物業有限公司向正觀新聞“鄭在辦”平臺發來有關小區毀綠圈占一事的情況說明：
物業服務中心在巡查過程中發現業主將綠地硬化的行為，第一時間對該行為進行勸阻和制止，下發整改通知書，并與業主通過電話、當面洽談的形式進行溝通，同時向鄭東新區龍湖辦事處德潤路社區、鄭東新區綜合行政執法局進行上報，后續將積極配合業主與相關部門將事件妥善解決。
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