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租客退租后，房東發現房屋遭到嚴重損壞，是否可以要求賠償？近日，廣東自由貿易區南沙片區人民法院審結一宗物權保護糾紛，判決租客賠償房東房屋維修費及租金損失共計9萬元。

租客小張（化名）租賃一套復式住宅（以下統稱“涉案房屋”）用于經營“轟趴”休閑聚會場所。租賃期間，小超（化名）通過司法拍賣程序取得了房屋所有權，并根據“買賣不破租賃原則”，取代原業主成為涉案房屋出租人。此后，小超與小張協商一致，小張提前退租，小超向小張支付補償款6萬元。

小張搬離涉案房屋時，雙方未辦理交接手續。兩日后，小超前去檢查涉案房屋情況，發現房屋內一片狼藉，垃圾滿地，房屋的墻面、廁所、地面、櫥柜、樓梯、房門均存在不同程度的損壞。小超隨即要求小張進行修復，但遭到小張拒絕。小超不得不聘請案外人對涉案房屋進行修復。

由于小張既不愿意將房屋恢復原狀，也不愿意支付修復費用，小超將小張訴至法院，要求其賠償修復費用、租金損失等。

廣東自由貿易區南沙片區人民法院經審理認為，合同關系解除前，小張作為涉案房屋的承租人，負有妥善保管房屋的義務；合同關系解除后，小張應當向小超交還狀態完好的房屋，并負有通知房東小超查驗、接收房屋的附隨義務。小張作為承租人，未能對涉案房屋盡妥善保管義務，應當向小超賠償房屋修復費用以及房屋修復期間的租金損失。一審判決小張向小超賠償房屋維修費及租金損失共計九萬元。駁回小超其他訴訟請求。

小張不服，提起上訴。廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

（南方工報全媒體記者許接英 通訊員謝雨虹）