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記者從市政府新聞辦日前舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，針對本市發(fā)布的穩(wěn)經(jīng)濟運行33條政策措施，市住建委實施5個方面的措施細(xì)則，進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

據(jù)市住建委副主任劉俊杰介紹，5個方面的措施細(xì)則具體為：繼續(xù)實施促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過落實購房居住證積分、差別化住房信貸、居民換購住房個人所得稅等支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會，促進住房供需對接，方便群眾在線選房、購房。

不斷充實完善政策工具箱，堅持因城施策，支持各區(qū)精準(zhǔn)實施差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策。通過優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、房屋交易等措施，支持居民“以小換大”“賣舊買新”，以更大力度精準(zhǔn)支持合理住房需求。用好國家房貸利率優(yōu)惠政策，按季度評估新建商品住宅銷售價格變化情況，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，持續(xù)完善差別化住房信貸措施。落實住房公積金貸款政策，對符合條件的多子女家庭，給予最高貸款額度支持。

滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。落實房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資展期政策，幫助企業(yè)緩解短期償債壓力。用足用好國家專項借款支持政策，鼓勵商業(yè)銀行加大新增配套貸款力度，全力推動“保交樓”項目加快建設(shè)，保護購房群眾合法權(quán)益。

探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，用足用好住房租賃政策，收購優(yōu)質(zhì)項目，盤活存量閑置資產(chǎn)，擴大保障性租賃住房和長租房供給，滿足各類群體租賃住房需求。

不斷完善住房保障體系，通過特許經(jīng)營等方式，探索公租房運營管理新模式。多渠道籌集保障性租賃住房，落實保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，年內(nèi)籌集8500套（間）房源。探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，積極推進閑置保障性住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷滿足群眾多層次住房需求。

劉俊杰介紹，去年9月份以來，本市實施了房地產(chǎn)一攬子政策措施，支持剛性和改善性住房需求。優(yōu)化新市民剛性購房支持措施，納稅社保繳納年限由2年縮短至6個月。提高新市民居住證積分，支持新市民安居落戶。對多子女家庭、養(yǎng)老家庭等改善性住房需求給予精準(zhǔn)有力的支持，允許在原限購套數(shù)基礎(chǔ)上，增加1套購房資格。完善差別化信貸政策，對首套房大力支持，落實首付比例、首套利率應(yīng)降盡降，實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付四成，支持居民住房改善。今年年初，市住建委與金融管理部門聯(lián)動，建立新發(fā)放首套房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，繼續(xù)實施國家房貸利率最優(yōu)政策。推出“存量房帶押過戶”便民措施，方便居民“以舊換新”“以小換大”住房改善。出臺住房公積金支持政策，將多子女居民家庭購房公積金貸款上限提高20%，進一步降低多子女家庭安居成本，促進人口長期均衡發(fā)展。在各項政策帶動下，本市房地產(chǎn)市場形勢明顯回升，預(yù)期和信心進一步增強，去年商品房銷售973.77萬平方米，降幅分別比1至11月份、上半年收窄1.4、5.1個百分點。

“從今年1月份以來成交數(shù)據(jù)來看，我市房地產(chǎn)市場升溫明顯，商品房銷售面積54.4萬平方米，同比繼續(xù)保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，新建商品住房均價也繼續(xù)保持穩(wěn)定，形成了良好開局。后續(xù)我們抓好落實這些措施，預(yù)計今年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘穩(wěn)中有升’的態(tài)勢。”劉俊杰說。（記者雷風(fēng)雨）