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在上海，如果只能買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，你怎么選？“明珠。”一個(gè)300多人的家長(zhǎng)買(mǎi)房群，不少人給出了同樣的答案。2021年初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道“上海個(gè)別學(xué)區(qū)房單周漲幅近4成”的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)對(duì)口明珠小學(xué)的“老破小”朱家灘小區(qū)單價(jià)已經(jīng)飆升至130952元/平方米，“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅，而單周價(jià)格漲幅更是高達(dá)39.4%，是世茂濱江漲幅的10倍。時(shí)隔兩年，朱家灘小區(qū)從最高峰接近15萬(wàn)元的掛牌單價(jià)一路回落，一季度成交均價(jià)已經(jīng)在10萬(wàn)元/平方米上下徘徊。按照單套50平方米計(jì)算，房東到手價(jià)少了200萬(wàn)元不止... 在上海，如果只能買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，你怎么選？“明珠。”一個(gè)300多人的家長(zhǎng)買(mǎi)房群，不少人給出了同樣的答案。2021年初，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道“上海個(gè)別學(xué)區(qū)房單周漲幅近4成”的現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)對(duì)口明珠小學(xué)的“老破小”朱家灘小區(qū)單價(jià)已經(jīng)飆升至130952元/平方米，“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅，而單周價(jià)格漲幅更是高達(dá)39.4%，是世茂濱江漲幅的10倍。時(shí)隔兩年，朱家灘小區(qū)從最高峰接近15萬(wàn)元的掛牌單價(jià)一路回落，一季度成交均價(jià)已經(jīng)在10萬(wàn)元/平方米上下徘徊。按照單套50平方米計(jì)算，房東到手價(jià)少了200萬(wàn)元不止。而從門(mén)店展示的最新價(jià)格來(lái)看，朱家灘小區(qū)掛牌單價(jià)已經(jīng)回落至10萬(wàn)元以?xún)?nèi)，同樣對(duì)口明珠的泉東小區(qū)，掛牌單價(jià)只有9萬(wàn)元出頭。據(jù)經(jīng)紀(jì)人張凡透露，目前掛牌的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還能談。他舉了個(gè)例子，一位房東掛牌420萬(wàn)元賣(mài)明珠學(xué)區(qū)房，置換初中的學(xué)區(qū)房，掛了半年，最后還是找到一套降價(jià)50萬(wàn)元急售的學(xué)區(qū)房，自己的房子也立馬降價(jià)50萬(wàn)元求成交。展開(kāi)