近兩年西安新房價格穩(wěn)中有升，據(jù)克而瑞最新發(fā)布的2023年1月西安商品住宅價格為18903元/㎡。

其中2萬元以上價格分布在高新、曲江、城南，最高的區(qū)域仍然為高新區(qū)，價格為24300元/㎡。

(資料圖片僅供參考)

這樣的價格，不論是首付還是月供，對于很多購房者來說是不小的壓力，轉(zhuǎn)而考慮保障房，目前西安保障房有很多種，如經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價商品房、公租房、保租房。

具體有哪些要求，如何申請呢？

NO.1

公租房

公租房、廉租房統(tǒng)稱為：公共租賃住房。保障的對象主要為城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭等。注意： 公共租賃住房只租不售 ！

申請條件

——西安社會公租房

公共租賃住房的申請審批程序?yàn)樯鐓^(qū)受理，街辦、區(qū)住房保障中心進(jìn)行審核并進(jìn)行公示（簡稱兩級審核、兩次公示）。

——西安大學(xué)生公租房

3年內(nèi)全日制普通高等學(xué)校新畢業(yè)大學(xué)生或5年內(nèi)全日制“雙一流”建設(shè)高校新畢業(yè)大學(xué)生申請大學(xué)生公租房可免于資格審核。

鄭重提示：

公租房（含大學(xué)生公租房）屬于保障性住房， 西安市各類保障性住房的申請、審核、分配全程不收費(fèi)、無中介、不代辦。 請大家注意辨別，保護(hù)好個人財產(chǎn)！西安本地寶只是為大家在申請資格的路上提供力所能及的免費(fèi)信息咨詢服務(wù)。

有哪些房源？

——西安社會公租房

注意：目前沒有空余房源，可先申請資格，等有房源后符合條件的家庭可進(jìn)行報名參加房源搖號；

——西安大學(xué)生公租房

可以網(wǎng)上申請的大學(xué)生公租房房源目前有：曲江樂居、向陽溝公租房小區(qū)、王家棚、上莊村公租房小區(qū)、廣運(yùn)家園。（目前沒有空余的，需先申請進(jìn)入輪候庫進(jìn)行排隊(duì)等待）

公租房審批受理程序

——西安社會公租房

公共租賃住房的申請審批程序?yàn)樯鐓^(qū)受理，街辦、區(qū)住房保障中心進(jìn)行審核并進(jìn)行公示(簡稱兩級審核、兩次公示)。市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行資格聯(lián)審和備案工作。

——大學(xué)生公租房

大學(xué)生公租房線上登記完成后，即可開始排隊(duì)輪候。如有騰退房源，將按登記的先后順序通知辦理入住手續(xù)。

特別提示：

西安高新區(qū)公租房和大學(xué)生公租房可網(wǎng)上進(jìn)行申請

NO.2

保租房

保租房全稱即保障性租賃住房，保障對象主要是在西安市工作且無自有住房的新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻、幫助他們解決階段性住房困難。注意，西安保障性租賃住房只租不售！

可申請對象：

保障性租賃住房主要解決在西安市工作且無自有住房的新市民、青年人等群體，不設(shè)收入線門檻。

溫馨提示：

自有住房包括商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆遷安置房、各類保障性住房和其他實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房。

租金標(biāo)準(zhǔn)

租金標(biāo)準(zhǔn)為：不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%

有哪些房源？怎么申請？

保租房源供應(yīng)渠道主要有以下幾類（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）：

利用非住宅閑置房屋改建；

企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)；

利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)；

利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)；

新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)；

利用公租房統(tǒng)籌籌集；

利用城棚改安置盤活；

申請方式（具體以實(shí)際為準(zhǔn)）：

部分可線上申請進(jìn)行意向登記，也有部分需要線下門店咨詢申請

具體房源及申請渠道：

具體房源及申請可在西安住建局官網(wǎng)-西安市住房租賃交易服務(wù)平臺上查>>>http://zfwsbg.xa.gov.cn/housesrentweb.webapp/index.html

NO.3

經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房

經(jīng)適房和限價房都屬于購置型保障房，享有經(jīng)適房、限價房資格的家庭可以進(jìn)行購買！

兩者有什么區(qū)別？

——經(jīng)濟(jì)適用房

指政府提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

——限價商品房

限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。其套型建筑面積為80～100平方米。

現(xiàn)在還可以申請資格嗎？

不可以了，自2019年7月1日起，西安市已全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房購房資格審核的申請受理。截至目前，西安市住建局暫未發(fā)布恢復(fù)申請的相關(guān)通知。

之前已經(jīng)獲得購房資格的怎么辦？

已經(jīng)獲得購房資格的，可以按照流程進(jìn)行報名登記搖號。

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房項(xiàng)目截至2022年11月底進(jìn)展情況

NO.4

共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房的保障對象是在西安市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才。享有共有產(chǎn)權(quán)房資格的家庭可以進(jìn)行購買！

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。

銷售均價：

為同地段、同品質(zhì)商品住房市場價格的50%-80%之間，具體項(xiàng)目的價格與地段、容積率、建筑密度、綠化率、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素有關(guān)。

建筑面積：

共有產(chǎn)權(quán)住房戶均建筑面積90平方米左右，最大套型建筑面積不超過144平方米。

現(xiàn)在還可以申請資格嗎？

不可以了，根據(jù)西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核的有關(guān)通知》規(guī)定， 自2021年11月1日起暫停西安市共有產(chǎn)權(quán)房住房購房資格審核 。截至目前，西安市住建局暫未發(fā)布恢復(fù)申請的相關(guān)通知。

之前已經(jīng)有資格的怎么辦？

已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售(銷售)條件后，輪候庫家庭優(yōu)先購買。

據(jù)行業(yè)人士透露：對于西安共有產(chǎn)權(quán)房，“民企參與比較謹(jǐn)慎，政府拿出一塊地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房的政策是好的，后期回收會覆蓋企業(yè)成本。但對于民企，除非政府明確代建的稅點(diǎn)、點(diǎn)位，讓開發(fā)商覺得有錢可賺，大家才可能參與。

截圖來源：西安市領(lǐng)導(dǎo)留言板

從回復(fù)也不難看出，保障性租賃住房或許是被高房價逼退的一批人的新選擇。

的確，在購房鏈上，剛需不易，共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、限價房輪候家庭更是難上加難，租賃住房或?qū)⑹墙鉀Q中低收入家庭的主要途徑。