零售物業市場

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步入2023年，成都市社會消費品零售總額增速由負轉正，消費品市場活躍度相較去年有所回升。上半年錄得位于天府新區的天府和悅廣場入市，市場總存量升至約837萬平方米。二季度市場需求較一季度有所增長，全市購物中心整體空置率停止上漲，環比下降約1.7個百分點達約11.2%。

潮流服飾、戶外運動、生活方式類品牌持續為市場帶來新意

去年底重裝開業的COSMO以年輕化潮流化的定位和前衛新穎的空間設計持續吸引國內人氣潮牌進駐，例如來自廣東的街頭潮流品牌Old Order、 Boneless和PCLP。此外，以東山Re?est、祠堂街藝術社區為代表的非標商業的入市，也為市場帶來了包括STA、Cell Aging在內諸多潮流品牌首店。成都市場上的戶外運動品牌繼續拓展品牌矩陣、挖掘細分賽道，上半年錄得美國戶外運動品牌Patagonia西南首店進駐祠堂街藝術社區，日本專業高爾夫裝備品牌HONMA首店落戶太古里，騎行主題品牌WeCycle亮相萬象城二期。

天府新區商業加速發展

作為天府新區體量最大的購物中心，天府和悅廣場的入市為區域帶來了眾多品牌首店，促進區域消費需求進一步釋放。周邊擁有密集成熟的住宅，加上區域缺乏大型一站式商業，項目以高入駐率開業，開業期間優異的人流量和銷售業績增強了市場對天府新區商業發展的信心。隨著下半年天府大悅城、天府招商花園城等新項目的入市，天府新區有望成為今年各品牌拓展成都市場的首選區域。

第一太平戴維斯華西區商業及零售服務部董事林靜表示：“大運會的到來，帶動體育賽事熱度攀升，有望繼續鞏固活躍的體育消費需求，為體育相關業態的發展創造更多市場機遇。”在經濟復蘇期，能夠深入挖掘、精準定位不同客群需求，實現差異化發展，同時注重社群管理的品牌或將在愈發激烈的市場競爭中獲得優勢。

甲級寫字樓市場

2023年上半年，全市迎來天投國際商務中心和保利天寰廣場兩個新項目入市，為市場帶來了近18萬平方米的新增供應面積，全市甲級寫字樓存量達約382萬平方米。租金方面，部分項目業主小幅下調租金以有效吸引新租客，但一些品質較高、入駐情況較好的樓宇，業主普遍對租金調整持謹慎態度。全市平均租金同比小幅下滑至人民幣101.5元每平方米每月，為企業升級辦公環境提供了很好的時間窗口。

能源類企業成需求增長新亮點

新增租賃成交的行業來源方面，金融、信息技術依舊為上半年新增租戶行業來源前兩位，占新增成交總面積約43%。第一太平戴維斯華西區代理部（商業樓宇/商業及零售服務/產業及物流地產）負責人、高級董事戴暉表示：“成都憑借其在區位、資源、產業環境等方面的優勢，已在國內新能源行業競爭中錨定優勢位置，未來能源類企業有望持續為商務樓宇租賃市場輸送增量需求。”

展望2023年下半年，甲級寫字樓供應側預計放緩，根據政府官網公示信息顯示，省市政府將出臺政策“組合拳”支持實體經濟和民營經濟的發展，持續發力重點產業、重點企業招引，需求側有望延續復蘇勢頭。（劉垚）