“半馬蘇河”：區域高質量發展帶

普陀區沿河園區轉變經營理念，優化功能布局打造產城融合宜居宜業示范區

■本報記者 周楠

(資料圖片僅供參考)

今年初，蘇州河畔武寧路橋邊，一棟乳白色立面、褐色尖頂的小洋房開門迎客。它是由普陀區民營企業家共籌資金改造的“普陀區民營企業之家”，目前已打造成“半馬蘇河會客廳”，成為民營經濟人士的溫馨家園和優化營商環境的服務平臺。

百年前，蘇州河畔便是近代民族工業誕生地，涌現了諸如福新面粉廠、申新紡織公司等一大批知名民族企業。蘇州河在普陀區綿延21公里，隨著2020年底蘇州河濱水岸線貫通開放，“半馬蘇河”成為普陀區的金名片，逐漸從“工業銹帶”轉變為“生活秀帶”“發展秀帶”。

數據顯示，“半馬蘇河”其所處的“三長”（長風、長壽、長征）地區經濟發展強勁活躍，2022年區級產業稅收產出占全區總量比重達65%，重點樓宇占比達87%，匯聚了智能軟件、研發服務、科技金融、生命健康等普陀區重點打造的產業。

高品質載體推動高能級企業落戶

蘇州河畔的長風生態商務區內，合眾新能源汽車（哪吒汽車）新租用的3萬多平方米辦公樓正緊鑼密鼓地裝修。預計今年五六月份，企業總部、研發、售后等核心部門近2000名員工將入駐這里。

站在全新的辦公樓里，能看到蘇州河蜿蜒流淌，游船不時經過，兩岸郁郁蔥蔥，對面的長風公園景色宜人。合眾新能源汽車相關負責人告訴記者：企業來考察時，第一眼就被環境打動。這里的區位優勢明顯，商業人才集聚，配套也很成熟，自己已和附近的上海聯合產權交易所、銀行等金融機構多次交流。普陀區相關部門和長風集團對產業認識到位，給出了許多好建議。

360華東大安全總部和360數科也落戶在長風生態商務區內。除了環境的吸引力，奇富科技（360數科）高級副總裁徐慶宏說：“普陀區正在打造數字經濟產業集聚區，我們作為數字經濟的先行者，落戶長風將有更多的機會和同類型的企業合作。目前，我們已入駐普陀博士后創新園區，期待與有關企業以及高等院校進行大數據算法的研發。”

普陀區蘇河水岸經濟發展帶開發建設委員會辦公室常務副主任吳超，見證了長風生態商務區的飛速發展。“近十年來，長風生態商務區累計實現稅收約435億元。”他說，“更重要的是產業結構調整，房地產稅收占比從65%下降到30%，產業稅收占比則從不足35%增長到70%。”

隨著蘇州河兩岸的騰籠換鳥，高品質載體相繼出現。眼下，普陀區蘇河水岸地區已新增商辦載體近500萬平方米。今年在建的重點項目有鴻壽坊、天安陽光廣場、錦繡里北塊等商辦項目。僅長風地區，就有眾多高能級平臺和名企入駐。其中，既有上海清華國際創新中心、聯合產權交易所、化工研究院、360城市安全大腦等重量級技術型平臺和要素流通型平臺；也有哪吒汽車、阿里本地生活等新能源汽車和數字巨頭；規劃建設的網絡安全產業園，將匯集一批數字經濟企業，一條引領區域經濟高質量發展的“蘇河科創秀帶”逐漸顯現。

園區開放共享理念提升經濟效益

漫步在蘇州河寶成灣段，隨處見綠、步行見園，愜意的口袋公園與時尚園區相通相連，蘇州河的腹地功能及商業價值逐漸顯現，背后是沿河園區經營理念的轉變。

寶成灣聚集了創享塔創意共享空間、景源時尚產業園區和國際時尚教育中心。幾年前，它們還相鄰卻不相通。隨著2018年蘇州河岸線貫通工程啟動，在長壽路街道指導、園區方的配合支持下，將三個園區圍墻推倒，道路、停車、管理全面貫通，并由街道黨工委牽頭多家灣區核心單位成立了寶成灣區黨建共同體。

創享塔園區率先提出，拆除園區一幢3000平方米緊鄰蘇州河的辦公樓，還綠于民作“口袋公園”和沿岸景觀，將蘇州河的腹地功能與園區貫通。“表面上，我們拆除3000平方米的商業辦公樓是主動‘讓步’，但對園區以及寶成灣區來說，它起到了帶動人氣、經濟效益翻倍提升的效果。”創享塔園區負責人孫蒙佳介紹，“園區改造之前，一年營收在1000萬元左右，現在我們一年營收可做到五六千萬元，蘇州河沿岸辦公樓一房難求。”

去年，海藻加工業龍頭企業明月海藻入駐創享塔，租下了沿河3號樓的一整層。青島明月海藻生物科技集團有限公司總經理張健告訴記者：“我們被‘半馬蘇河’的規劃所吸引，周邊的人氣和商業氣息濃厚，定期在園區內做體驗活動，可讓我們很容易得到消費者反饋。”

創享塔成功的實踐經驗，也帶動了蘇州河沿岸其他園區轉變經營理念，逐步打開園區，吸引人流以及企業近悅遠來，形成多贏的良性循環。

位于光復西路的開倫·江南場是蘇州河畔的又一家新創意園區，其前身是大型制造企業江南造紙廠所在地。2015年園區改造后，租金由每年200萬元，增長至每年2400萬元，吸引諸多優質文創企業入駐。為提升蘇河水岸經濟活力，園區準備開放部分沿河空間，引入咖啡、輕餐等商業業態，探索入駐企業和居民多元化的社交新方式。

沿岸能級提升促進產城融合

蘇州河普陀段沿岸生活氣息濃厚，有52個住宅小區，水岸經濟伴以多元多樣的都市濱水空間建設，將打造產城融合、宜居宜業的高質量發展示范區。

近三年，位于長征鎮的天地軟件園在蘇州河沿岸拓展了上海市機器人及智能制造產業園、天地數字經濟產業園（南園）等園區，分別布局人工智能及智能制造、數字經濟、文化創意等業態，先后引進上海控安、開赟軟件、蕙新醫療等多家優秀企業。

其中，上海控安是上海市工業控制系統安全創新功能型平臺的載體，聚焦工控系統功能安全和信息安全技術創新和成果轉化。就在園區不遠處，便是上海中心城區最大的公租房社區馨越公寓，有4000余戶，可滿足企業員工對于人才公寓的需求。

吳超告訴記者，隨著蘇州河沿岸公共空間貫通和城市更新，工業老廠房正以嶄新的面貌矗立在長風。蘇州河工業文明展示館、普熙金融廣場文展中心等，既傳承歷史記憶也成為文化新地標，與蘇河水上航線、上海少兒圖書館、樂高探索中心等休閑空間，串聯起一條獨具魅力的親子旅游路線，帶動人氣，更帶動了經濟發展。

原武寧路家樂福則變身“蘇河·夢立方”，以騰籠換鳥的方式更新沿岸傳統業態，將打造蘇州河畔最大單體文化綜合體。知名文創園區M50計劃與沿岸各商業體密切合作，結合蘇州河旅游航線，滿足市民游客的多樣化需求，打造特色藝術文旅新體驗。

今年初，普陀區啟動了“半馬蘇河”黨建引領“七彩秀帶”建設，將在“黨建、科創、金融、文旅、都市、生態、數治”七個領域深度開發，優化功能布局，培育核心產業，激活濱水空間記憶。

（來源：解放日報）