位于松花江路105號的松花大樓是一棟建成二十余年的老公寓樓，隨著時間推移，樓內(nèi)電梯故障頻發(fā)，居民們飽受老舊電梯安全隱患之苦。如今，兩部舊電梯完成換新，居民上下樓更加安全放心。

來看看居民們

(相關資料圖)

是如何發(fā)揮自治力量

做到舊電梯換新的

始建于2000年的松花大樓是一棟高20層、兩梯六戶的早期商品房，1層和2層為沿街商戶，3至20層為居民住宅用房。雖然小區(qū)只有這一棟樓，但樓內(nèi)住著108戶共260多位居民，他們的日常生活完全依靠樓內(nèi)兩部電梯上下運行維系。

67歲的居民向國良說：“樓內(nèi)居民老齡化程度很高，約8年前電梯開始頻頻出現(xiàn)故障，大家生活受到極大影響。”住在高層的居民常常因為電梯故障停用苦不堪言，據(jù)居民王阿姨回憶：“電梯的按鍵都脫落了，頂上的排風口也掉了下來，一抬頭就能看見黑乎乎的電梯井，太危險了。”

據(jù)了解，自出現(xiàn)故障以來，兩部電梯每年的維修費用高達5萬元左右。由于多年處于無業(yè)委會狀態(tài)，小區(qū)物業(yè)對維修基金無法起到有效監(jiān)管，更無法啟用，因此每年5萬元的維修費用只能由樓內(nèi)居民進行分攤。

得知這一情況，2021年松花江路95弄居委會牽頭組織大樓居民籌款更換電梯，居委會區(qū)域負責人蔣怡沁帶領籌備小組根據(jù)樓層和面積制定了一個較為客觀公允的費用分攤計算方式，“當時就有三分之二的居民簽字同意了。”但剩下的居民不同意怎么辦？

蔣怡沁不辭辛勞地在這棟20層大樓內(nèi)上下奔走，向居民講解方案，深深感受到?jīng)]有業(yè)委會單憑居委會的力量很難讓所有居民都簽字同意。“想要籌款換電梯，成立業(yè)委會勢在必行。”

這個問題在居家封控期間迎來了轉(zhuǎn)機。當時，松花大樓所有居民都加入了微信業(yè)主群，樓內(nèi)志愿者的辛勤付出讓所有居民看在眼里感動不已。最終，從志愿者中選出五名業(yè)委會成員。去年8月，新成立的“松花大樓第四屆業(yè)委會”順利拿到業(yè)委會備案證，隨后馬不停蹄地接管了籌備小組，推進籌款更換電梯的工作。

業(yè)委會主任黃堅是一名私營企業(yè)老板，他說：“業(yè)委會剛成立，居民最大的顧慮就是錢交了，事情到底能不能辦成？”構建起信任度是新業(yè)委會要解決的第一個難題。于是，五名業(yè)委會成員開始著手解決居民反映最突出的問題，如維修基金的解凍，小區(qū)共用房及樓道的垃圾堆放，地下室水泵滲漏水等問題。在這些問題逐一化解后，居民們的顧慮逐漸打消了。

第二個難題還是在費用問題上。業(yè)委會副主任是36歲的國企員工韓成謀，他表示，“原本洽談的電梯品牌總價在64萬，由于維修基金不足，需要108戶居民按照之前面積樓層系數(shù)辦法進行分攤，但這不是一個小數(shù)字。我們通過選擇性價比更高的品牌和型號，使總費用降低了16萬，得到了全部居民的認可。”他向記者透露，總費用降到了48萬，平攤下來每戶居民的費用平均約降低了幾千塊錢，最終分攤金額從三千多到七千多不等。

費用降低了，但安裝流程和品質(zhì)卻是高水準。在電梯拆舊換新的過程中，居民們有的自愿讓出車位，有的來幫忙一起搬運。作為業(yè)委會成員之一的退休高級鉗工任建中，對機械頗有了解，他就在安裝過程中起到監(jiān)督作用：“比如說有一個電梯安裝不到位，運行有響聲，我及時跟電梯供應商反映，然后通過跟安裝師傅協(xié)商及時解決。”

如今的電梯煥然一新、運行平穩(wěn)，居民們對新電梯也愛護備至，內(nèi)部被打掃得干凈整潔，幾個月運行下來幾乎看不見任何細微的磨損。這兩部電梯不僅是居民們的生命安全通道，更是提升居民獲得感、幸福感的體現(xiàn)。

（來源：上海楊浦）